Dieses im Jahr 1932 errichtete Dreiparteienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 310 m² großen Grundstück und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehender Vermietung und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.
Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten, die durch ihre klassische Aufteilung und den gewachsenen Charakter des Hauses überzeugen. Die Wohnungen sind an langjährige Mieter vermietet und bieten damit eine Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden um 1990 die Elektroinstallationen mit dreiphasiger Stromversorgung, die Badezimmer sowie Teile des Innenausbaus erneuert. Die Wohnungen verfügen über Meranti-Holzfenster mit Isolierverglasung, die zum traditionellen Erscheinungsbild des Gebäudes passen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer sichergestellt wird. Positiv hervorzuheben sind die fachgerecht ausgeführten Verblechungen, die sich in einem guten Erhaltungszustand befinden und zum Schutz der Bausubstanz beitragen. Das ca. 310 m² große Grundstück bietet zudem einen Gartenbereich, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum im Alltag ermöglicht und die Wohnqualität ergänzt. Aufgrund des Gebäudealters und der teilweise länger zurückliegenden Modernisierungen sollten zukünftige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen bei der Investitionsplanung berücksichtigt werden.
Fazit: Ein charaktervolles Dreiparteienhaus mit gewachsener Mieterstruktur, solider Grundsubstanz und Entwicklungsmöglichkeiten. Eine interessante Bestandsimmobilie für Kapitalanleger, die langfristig investieren und vorhandene Potenziale nutzen möchten.
